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在购买时，有许多东说念主酌量到方方面面的事，以为1楼有诸多的不及，顶楼又怕漏水，是以会选拔“圣人楼层”的2楼。

因为，本人房屋底下就有架空层的谋划，此时的2楼即是属于3楼，也即是所谓的“金三银四”楼层了。

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但近些年，却出现了一种表象：越来越多的东说念主运转选拔搬离2楼。这背后究竟保密着怎样的原因？

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二楼的优点

既然有许多东说念主只选拔二楼，就评释有一定的上风，否则不会白白的用几十万或者说是上百万去购买的。

2楼的屋子，具有以下几个优点：

1、售价低廉

关于大无数楼层来说，一楼淌若不带院子，价钱即是属于最低廉的。

因为一楼有着诸多住房上的问题，让其价钱一直无法提上去。

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而二楼与一楼只隔一个楼层，在价钱上往往只会比一楼稍高少量点汉典，这关于购买预算有限的家庭来说，是曲常利好的。

淌若说，小区的一楼带院子，顶楼带露台，那么2楼即是整栋楼内部最低廉的楼层。

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这时的2楼价钱上会有更多的优惠，可谈空间是很大的，关于预算有限的购买者来说，很友好。

2、出行便捷

有些东说念主购买2楼，真不是为了省几许钱，其主要原因即是为了出行便捷。

因为购买后的2楼主要给父母来居住，或者说是用于我方养老居住的。

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此时，高下楼的出行便捷，就是曲常苍劲的购买身分。

而2楼就有这个上风，不需要太过依赖电梯。

念念坐电梯，也不错；不念念作念电梯，径直爬楼梯，无谓操心拥堵65dddd，还不错妥当锤真金不怕火肉体。

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就算是遭遇进军情况，奔命的概率齐会高许多。

3、 公摊小

不管是楼梯房的2楼，如故电梯房的2楼，相对来说公摊面积会小一些的。

因为，一般低层住宅屋子的公摊面积粗略保管在9%至16%之间，高层住宅常见的25%公摊。

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而2楼不管场地是低层住宅，如故高层住宅，齐相对要比其他楼层的公摊要小些，这么内面积更为广漠，得房率更高。

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二楼的缺欠

底下具体说说，二层房的诸多缺欠。

1、卖出难度

在二手房市集上的2楼，潜在的买家可能会对其驻扎三舍，操心居住的舒甩掉和性价比的问题。

而且，在价钱方面，也往往难以达到业主的预期，导致这类住宅的市集流动性裁减。

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颠倒是在楼市下行期确当下，有一些好屋子在往出门售，2楼房的诸多缺欠，导致改日会相配难变现。很有可能连“接盘侠”齐找不到。

2、有可能是腰线层

有些楼房在谋划时，为了楼栋的举座好意思不雅性，会在2-4层位置作念出腰线谋划。

因为，这么的楼层也被称为“腰线层”。

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这曾谋划看似是在楼层的外面，关于室内莫得影响。

但事实上，由于腰线齐是凸出出头的谋划，很容易积贮雨水。

工夫深入，雨水就会从腰线层的位置往室内渗水。一朝渗透室内，势必是一个头疼的问题。

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因为，回答来相配贵重，况兼很难绝对修好。

3、采光相配差

大无数东说念主不买1楼的原因即是以为1楼的采光不好，但事实上，无数情况下2楼的采光还不如1楼。

这是因为，小区楼间距淌若相配小，影响到采光的话，这对1楼和2层的影响是相同的，莫得任何的永诀。

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然而，2楼的采光还会受到楼前绿化树木的装扮。

因为，1楼的恰恰齐是树干位置，其实不会装扮什么阳光；而2楼就一起是树冠了，装扮的阳光会更多，是以家里的采光可能会更差。

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这亦然为什么许多小区的2楼业主每年齐热烈条目物业对树木作念修剪的原因场地。

4、蚊虫问题

许多以为有了架空层的谋划，还有一楼不才面，2楼就不会有蚊虫的影响了，就算有影响，亦然隐微的。

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但事实上，因为小区的树木却是曲常高的，以致有的齐已经朝上了二层。这些绿化，不仅影响了二层的采光，也为二层带来了更多的蚊虫。

这种情况，在夏天则愈加的较着。

5、返水问题

居住在2楼，其实最头疼的问题莫过于返水问题了。

一朝小区莫得孤苦下水，一楼居民因为受不了返水带来的灾祸，我方改作念成孤苦下水后，二楼即是最倒霉的楼层了。

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因为，只有遭遇主下水管堵塞时，就会从厨房或者是卫生间的独揽说念往家里返浑水，变成很大的贵重和经济亏空。

是以，二层也频频被称之为返水层。

最其后转头下：

关于念念买2楼住宅的家庭来说，一定要意识到是否存在这些问题，并念念好用哪些门径来交代，这么智力确保居住的应承和钞票的保值升值。

（图片源于网罗65dddd，侵权即删）